Какие документы нужны для согласования перепланировки балкона. Перепланировка балкона в комнату или кухню

Каждый обладатель квартиры скромных размеров всегда желает расширить пространство для своего обитания. Наиболее оптимальным способом расширения своей жилищной площади является обустройство балкона или в или . Но для этого нужно согласование перепланировки балкона.

Однако для решения этой задачи не достаточно закупки строительных материалов и проведения ремонтных работ. Согласно действующему законодательству для изменения внешнего вида балкона или лоджии, необходимо получить на это соглашения государственных инстанций.

В противном случае, могут быть проблемы с возможной реализацией квартиры или же уплаты солидного штрафа, и проведения восстановительных работ для устранения нарушений.

Для того, чтоб необходимо выполнить восемь шагов по её документальному оформлению.

1. В первую очередь необходимо обратиться с письменным заявлением к городскому отделу района архитектуры города, где непосредственно находится сама квартира.

2. После того, как получено письменное разрешение, нужно обратиться в проектную организацию, которая имеет лицензию на разработку проектов перепланировки, и заказать их услуги.

3. Получив готовый проект на руки, с ним нужно оббегать такие инстанции, как органы МЧС, управление градостроительства и архитектуры, газовую службу, санэпидемстацию. Во всех вышеперечисленных организациях необходимо получить письменное разрешение со штампом.

4. По завершению сбора пакета разрешительных документов, в городском отделе архитектуры города по месту нахождения квартиры, нужно забрать разрешительный ордер на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке.

5. Самостоятельно или с помощью строителей осуществить в соответствии с ранее разработанным планом перепланировки. Следует отметить, если вы отступите от прописанного плана, будут проблемы со сдачей объекта.

6. В присутствии приглашенной комиссии от коммунальной службы, горсовета, а также представителя фирмы, которая разработала план перепланировки, ввести объект в эксплуатацию.

7. Составить при подписях комиссии и всех вышеперечисленных лиц акт сдачи объекта в эксплуатацию.

8. Имея на руках разрешение на перепланировку, ордер, акт принятия, документы подтверждающие право собственности на квартиру, также технический план квартиры, необходимо изменить документы на право собственности и план квартиры в соответствии с документами. Ранее это осуществлялось в органах БТИ, на сегодняшний день, это осуществляется в новой организации её заменяющей.

Когда места в квартире решительно не хватает, или просто хочется облагородить и разнообразить свое жилище, мы выбрасываем с балкона старые ненужные вещи и начинаем приводить его в порядок.

Варианты обустройства

Есть разные варианты окультуривания лоджии:

Перепланировка

Не самый простой, но очень эффективный способ модернизировать жилье – или гостиной. Сделать это можно двумя способами:

Полностью снести стену между жилым помещением и балконом. Такой вариант сложнее технически, потребуется разрешение жилищно-коммунальных служб. Во-первых, стена является несущей, во-вторых — придется перемещать радиаторы отопления, а это может повлиять на работу всей отопительной системы дома.


Объединение балкона с гостиной

Если вы не потянете такую модернизацию или не получите разрешение, можно ограничиться полумерами: удалить только остекленную часть, окно и дверь. Останется островок между балконом и кухней (комнатой). Достаточно удобно: перемычка поспособствует зонированию пространства. Можно использовать оставшийся кусок стены в качестве опоры для барной стойки или столешницы.

Для такой перепланировки балкон должен быть не только остекленным, но и теплым.


Французское остекление от пола до потолка

Еще одна масштабная перемена – французское остекление. Окна от потолка до пола. Если делать такие окна и на балконе, и в комнате, к которой он примыкает – вам тоже потребуется разрешение на снос стены. Чтобы удалить только парапет в доме типовой советской застройки разрешений обычно не требуется. Но если дом новый, построен по индивидуальному проекту, выходит окнами на улицу — могут возникнуть проблемы: ваше остекление изменит общий вид фасада.


Французские окна на балконе

Французские окна стильно выглядят и значительно улучшают освещенность квартиры. Их недостатки:

  • не подходят людям с боязнью высоты;
  • не слишком удобно, если окна смотрят на соседний дом: ваша приватная жизнь будет как на ладони.

Важный момент , который следует учесть при любом остеклении: нагрузка на плиту и/или парапет должна соответствовать несущей способности этих конструкций.

При необходимости парапет усиливают. Лучше доверить расчет профессиональному эксперту, т.к. ошибка может привести к серьезным последствиям.


Распашные двери на веранду в частном доме

Распашные балконные двери лучше заменить на купе или гармошку: они удобнее и позволяют экономить место. Если вы все-таки снесли стену, можно поставить вместо нее раздвижную перегородку – она позволит зонировать пространство. Другие варианты отделить комнату/кухню от балкона – установить потолочный карниз и японские шторы-панели, повесить нитяной занавес, сделать реечную перегородку и запустить по рейкам вьющиеся растения.

Декор и отделка балкона

Общее пожелание всех людей, знакомых с правилами дизайна – вся квартира (или дом) должна быть выполнена в едином стиле. И балкон не исключение.

Кухня становится еще больше за счет присоединения балкона

Но это не означает, что эксперименты недопустимы. Если в семье несколько человек, их вкусовые предпочтения различны. Когда комната сына оформлена в авантюрно-морском стиле, а бабушкины апартаменты – в стиле ретро, вы тоже имеете право внести свою лепту в эту эклектику. Например, сделать из балкона пышное средиземноморское кафе (много ярких растений, пестрая кафельная плитка, аксессуары из керамики) или китайский чайный домик (раздвижные панели, бамбуковые жалюзи, циновки, китайские фонари и национальный рисунок).

Стильное оформление балкона в стиле всей квартиры

Для закрытых теплых лоджий можно использовать те же материалы, что и для остального интерьера:

  • обои;
  • гипсокартон;
  • пластиковые панели;
  • алюминиевый реечный потолок;
  • натяжной потолок, тканевый или ПВХ;
  • паркет, ламинат, линолеум;
  • плитка, ;
  • вагонка, блок-хаус, пробка, МДФ и т.д.


Подвесное кресло-качалка

Единственное ограничение по сравнению с остальной квартирой – материалы должны быть легкими. Использование натурального камня, кирпича, стекла в большом количестве создаст слишком большую нагрузку на плиту перекрытия.

На открытом балконе возможностей несколько меньше:

  • из всего вышеупомянутого можно использовать только плитку, вагонку, искусственный камень, пробку и металлические потолки;
  • плитку следует выбирать морозостойкую, с низким водопоглощением;
  • вместо пластиковых панелей для внутренних работ для облицовки используются аналогичные фасадные или сайдинг (в т.ч. металлический);
  • если брать гипсокартон, то исключительно для фасадных работ, с соответствующими характеристиками влагостойкости и морозостойкости;
  • линолеум не рекомендуется, т.к. у него низкая стойкость к ультрафиолету и выгоранию;
  • паркет и МДФ исключены, а другие древесные материалы (вагонка, блокхаус) нуждаются в основательной гидрофобной и антипиреновой защите (антисептическая пропитка необходима и в помещениях тоже).


Деревянные щитовые полы на балконе

Самый дешевый способ оформления балкона – , . Но он же самый энергоемкий: основание требуется тщательно выровнять и отполировать до зеркального блеска.

Для балконов с холодным остеклением ограничений по выбору меньше, чем для открытых. Но при выборе материала нужно обращать внимание на диапазон допустимых температур.

На открытый балкон вместо остекления можно установить роллеты. Алюминиевые или тканевые нежелательно (они перекроют освещение), но существуют прозрачные синтетические модели: их можно закрыть летом во время дождя и продолжать любоваться красивым пейзажем (если он существует).

Идея уютного места для приготовления еды или отдыха

Другой вариант – классические жалюзи. Приемлем для солнечных балконов: поток света можно регулировать. На затененных балконах не лучший вариант, т.к. даже в открытом состоянии жалюзи частично закрывают солнце.

Элементы декора:

  • Лепнина. Для внутренней отделки можно использовать гипсовую. Для открытых балконов она не подойдет (гипс не любит воды), но в продаже есть много фасонных элементов из пенополиуретана: наличники, потолочные плинтуса и целые отделочные панно;
  • Текстиль. Шторы, скатерть, салфетки, гобелены. Желательно выдержать все в едином стиле. Эти аксессуары подойдут для застекленных лоджий независимо от утепления;
  • Зеркала и стекло. На тесных лоджиях с этим осторожнее: легко разбить. Оригинальный вариант отделки – потолок из зеркальных панелей;
  • Интерьерные элементы с фотопечатью: шторы, фотообои, настенные и потолочные панели, раздвижные перегородки;
  • Другие аксессуары: панно, эстампы, фотографии и др. Главное, чтобы их не было много;
  • Растения. Самое лучшее украшение как для открытого, так и для закрытого балкона.

Идея оформления пожарной лестницы на балконе с помощью цветов

Мебель для балкона

Если балкон достаточно просторный, и вы планируете использовать его строго по одному назначению (например, устроить здесь мастерскую или библиотеку), можно использовать обычную стационарную мебель, как во всей квартире. Во всех остальных случаях предпочтительны трансформеры:

  • откидные и складные кровати;
  • откидные и раскладные столы;
  • трансформер кровать-стол-секретер (такие модели популярны в комнатах подростков, но можно использовать и для взрослого человека).


Старый отреставрированный диван, складные стулья экономят место

Учитывайте, что это балкон. . Вряд ли будет уместно выносить сюда дубовый гардероб или тяжелую двуспальную кровать из массива. Подойдет мебель из пластика, алюминия, МДФ. Светлые , полки из алюминия со стеклом не будут загромождать пространство и перекрывать поток света, напротив – улучшат освещенность.


Стильные кресла и журнальный столик

Хороший способ создать легкий и функциональный интерьер – использовать гипсокартон. В рамках композиции можно сделать:

  • облицовку для стен и потолка;
  • арку в дверном проеме;
  • двухуровневый потолок с точечными светильниками;
  • полки (можно их застеклить, но это необязательно);
  • подиум (помогает зонировать пространство).

Плетеная диван-кровать

Для открытого балкона, который летом используется для чаепитий, купите пластиковую садовую мебель. На зиму можно не убирать, материал хорошо переносит климатические перепады и осадки.

Балкон с холодным остеклением – вариант закрытой веранды: вполне подойдет плетеная мебель. Или установите низкий японский столик, положите циновки: в сочетании с другими элементами восточного декора получится уютный чайный домик.


Контрастные ковры на балконе

На балкон при желании можно выставить любое крупногабаритное оборудование, чтобы оно не занимало места в квартире. Но есть и более функциональные способы планировки. Если входная дверь ведет на кухню, логично выставить наружу холодильник. Главное, чтобы остальные элементы «кухонного треугольника» – мойка, разделочный стол, плита – не были слишком удалены, а то хозяйке будет неудобно работать. Плиту или мойку вынести на балкон проблематично: придется переделывать коммуникации, переносить газовые, водопроводные и сточные трубы.


Холодильник вынесен в зону балкона

Зато автономный мангал, гриль или микроволновку выставить из кухни реально вполне. Достаточно провести на балкон электричество.

Электрификация балкона предоставляет много возможностей: если вы планируете устроить здесь рабочий кабинет – можете перекочевать сюда вместе с компьютером, если гостиную – вынести сюда телевизор или домашний кинотеатр. Только не перекрывайте негабаритными площадными конструкциями естественное освещение.

Каждый человек вкладывает в свое жилище частичку себя. Всем без исключения хочется видеть свое жилье отличным от всех остальных. Для этого придется приложить много сил и терпения. Данная статья подскажет с чего начать в обустройстве жилья.

Перепланировка балкона согласование

Перед тем как приступить к перепланировке балкона нужно пройти согласование. Далее заручиться поддержкой всех собственников жилья на перепланировку. Следующим этапом служит архитектурная составляющая, а точнее те изменения, которые планируются произвести в жилье. Далее, предстоит обойти надзорные организации. К таким организациям можно отнести: БТИ, жилищная инспекция, управление архитектуры, МЧС, СЭС и ЖЭУ.

Разрешение на перепланировку выдает муниципальная организация по предоставлении необходимых документов. Проект является важным документов для перепланировки. По завершению работы, в соответствии с проектом, работу проверяет комиссия ЖИ, которая подписывает акты и направляет документы в БТИ. Затем собственники получают новый документ. Чтобы избежать проблем нужно следовать букве закона.

Остекление балкона перепланировка

Остекленный балкон прежде всего служит для защиты от пыли, ветра и осадков. Другой положительной характеристикой остекления, является уменьшение теплопотерь.

Существует два вида остекления

Если целью остекления балкона и перепланировки служит избавление от грязи и пыли подойдет остекление алюминием, этот вид является – холодным остеклением. Если целью остекления служит создание герметичного жилого пространства, применяется пластиковый профиль.

Подготовительный этап:

  • Демонтаж старых конструкций.
  • Произведение необходимых замеров.
  • Выравнивание торцевой части парапета.
  • Установка рамной конструкции.
  • Установка вентиляции.
  • Подготовка парапета.

Чтобы получить теплое помещение, его нужно гидроизолировать. Верх слоя теплоизоляции, покрыть отделочным материалом. Вначале выполняется отделка парапета, а уже потом устанавливается профиль. Если старый парапет убирается, то на его месте ставится новая конструкция, она не должна быть очень тяжелой для основания балкона.

Козырек

Козырьком защищается балкон от осадков. Козырек устанавливается в квартирах на последних этажах.

Монтаж оконного профиля

Установка начинается с демонтажа стеклопакета и подвижных створок окон. Установка рам ведется без стекол, это делается для облегчения конструкции. Перед установкой на парапет, выполняется монтаж крепежных элементов. Затем конструкция ставится на ограждение балкона и закрепляется. К бетонному потолку, парапету и стенам рама крепится посредством анкеров. Все щели заливаются монтажной пеной. В завершении, стекла возвращаются на свое место в раму. После этого снова навешиваются подвижные створки.

Перепланировка балкона в комнату


После утепления балкона, его можно использовать как жилое помещение если произвести перепланировку.

Методы перепланировки:

  1. В первом методе удаляется оконный блок вместе с порогом.
  2. А во-втором, удаляется полностью разделяющая конструкция.

Перепланировка балкона в кухню


Расширение кухонного пространства, является мечтой любой хозяйки.

Существуют два способа перепланировки балкона в кухонное помещение:

  1. Первый способ заключается в снятие блока без удаления подоконного участка.
  2. Второй способ демонтаж блока вместе с порогом и тумбой.

В первом способе, подоконная часть может использоваться как подножие для стола или барная стойка. Второй вариант предполагает интеграцию всей балконной площади в кухонное пространство.

Как узаконить перепланировку балкона

Для узаконивания перепланировки балкона нужно пройти контролирующие организации и подготовить необходимые документы. Начинается все с БТИ. Пишется заявление на перепланировку и прилагается проектом перепланировки с планируемыми изменениями. Работники БТИ рассмотрят заявление, и выдадут разрешение на перепланировку. Далее, производится сама перепланировка. По ее завершению, следует опять навестить работников БТИ. Затем работниками назначается экспертиза с выездом эксперта на дом. Эксперт в назначенный день приезжает на объект, осматривает изменения и выдает свое заключение. Безопасность перепланировки доказывается в СЭС. Затем собираются документы: справка о составе семьи, согласие на перепланировку всех членов семьи, справку лицевого счета, и справку что дом не является памятником архитектуры. С этими документами нужно обратиться в суд, с заявлением о правомерности произведенной перепланировки. С постановлением суда необходимо прийти в БТИ. На основании решения суда БТИ выдаст новый документ с учетом произведенных изменений.

Утепление балкона перепланировка

Утеплять балконную часть желательно в три слоя. Для утепления балкона и перепланировки используют качественный материал пеноплекс. Этот материал хорошо защищает от теплопотерь. Помимо этого, нужно установить прибор отопления. Теплый пол будет самым лучшим решением. Поверх утепления следует применить обрешетку для выкладки гипсокартона. Затем на гипсокартон укладывается облицовку. При соединении балкона с комнатой, а также регулировки высоты стяжки, можно достичь одного уровня пола совмещенных территорий.

Перепланировка балкона в панельном доме

Перед планировкой нужно разработать проект. Далее, необходимо действовать согласно утвержденному проекту. В проекте должно быть прописано целевое назначение помещения, виды отопления, варианты утепления.

При перепланировке балкона в панельном доме нужно сохранить наружную обшивку. Объединение комнаты и лоджии подразумевает под собой разрушение несущей стены. Соответственно, проем который образуется необходимо укрепить. Усиление происходит за счет колонн и металлической рамы. Во многих панельных домах разрушение несущих стен недопустимо. В таких случаях подоконная часть стены оставляется. Чтобы объединить комнату с лоджией, нужно убрать старые окна и перегородки между ними. Полный снос фасадной стены запрещен. Монтаж полов с подогревом гарантирует тепло в холодное время года. Перенесение батареи центрального отопления в лоджию запрещено. При остеклении лоджии применяют теплые профили. Для герметичности лоджии используют пеноплекс, а швы проходят пеной для монтажа. Необходимо избегать нахлестов и швов. На пол укладывают плотный утеплитель. Под теплый пол заливаем стяжку. Облицовывают любым понравившемся материалом.

Вконтакте

Живя в шумном городе и приходя с работы, хочется отдохнуть, расслабиться. Если вы живете в квартире, вам нужно оборудовать свой уголок для отдыха, где можно было бы посидеть, почитать газету, выпить чашку ароматного чая или кофе. Лоджия вполне может стать таким местом, при условии ее надлежащего обустройства.

Совет: Проведите здесь ремонт, обставьте красивой и удобной мебелью, повесьте цветы. Обычно, лоджия имеет большой размер, и при умелом планировании, ее можно превратить, например, в комнату для отдыха или рабочий кабинет.

Подготовка лоджии

Прежде всего, ее нужно остеклить. Это поможет сохранить , уменьшит уровень уличного шума, будет препятствовать проникновению атмосферных осадков.

Перед началом работы, нужно выяснить, надежно ли основание и крепеж лоджии, так как потребуется утолщение ее стенок. Например, когда утепление происходит с помощью кирпича.

Если лоджия имеет слабые перекрытия, ее можно обшить современными материалами, типа минеральной ваты. После завершения работ по утеплению, необходимо установить двух или трехкамерный стеклопакет, особенно если квартира расположена выше пятого этажа.

Лоджия – отдельный кабинет

Не всем площадь квартиры позволяет иметь отдельный кабинет или просто тихий уголок, где можно уединиться на время, отдохнуть, послушать музыку, подумать. В этом случае перепланировка лоджии поможет решить проблему.

Возможные утеплители

  • Стекловата – проверенный временем материал. Но работать с ним не очень удобно, он толстый, для него нужно делать каркас, к тому, же он накапливает в себе конденсат, и работать с ним нужно очень аккуратно.
  • Пенополистирол — продается листами, толщиной от сантиметра до десяти, хорошо удерживает тепло. К недостаткам можно отнести хорошую горючесть и хрупкость.
  • Пенофол (теплофол) – или вспененный полиэтилен, с одной или с обеих сторон покрыт слоем алюминиевой пленки, благодаря чему хорошо отражает тепло, легкий, долговечный. Обладает гидро-, ветро-, паро- и звукоизоляцией.

Порядок работы

  1. Начинать нужно с расчистки территории. Вынести весь хлам, скопившийся на балконе за годы.
  2. Замена окон. Вместо старых, износившихся балконных рам, которые уже не защищают от сильного дождя и ветра, нужно поставить новые, пластиковые, надежные.
    Окна лучше покупать у производителей, потратив час на изучение объявлений не трудно выбрать самый подходящий вариант.
  1. Утепление стен. Не все стены нуждаются в этом, а только парапет — самая холодная и тонкая стена и боковые стенки. Смежная с комнатой стена, наоборот должна отдавать тепло, чтобы на лоджии было комфортно.
  1. Все щели, швы и углы проклеиваются самоклеющейся лентой. Затем на лаги крепится первый слой пенофола. Сверху крепятся листы пеноплекса толщиной 2 см. И завершается утепление еще одним слоем пенофола толщиной 1 см. Укрепляем утеплитель более надежно к стене с помощью специальных саморезов с большими шляпками.
  2. Окончательно стены и потолок обшиваются гипсокартоном. После заделки швов и шляпок саморезов, клеятся обои. Пол так же утепляется пенофолом и наверх стелется ламинат.
  1. По своему усмотрению оборудуются полки и раскладные столы. При желании можно установить компьютер или колонки. Осталось повесить занавески на окна и можно отдыхать.

Лоджия – место для отдыха

Лоджия, как непременный атрибут современной квартиры,обладает притягательной силой для дизайнеров. Существуя в качестве отдельного элемента общей планировки, она одновременно представляет собой отдельный уголок пространства, как бы намеренно созданный для оригинального интерьера.

Наиболее привлекательно, с точки зрения использования ее для всей семьи, выглядит лоджия в качестве места для отдыха.

Порядок работы

  1. На первом этапе обустройства лоджии необходимо позаботиться об остеклении оконных проемов окнами,надежно защищающими от проникновения холодного воздуха. Учитывая, что наша страна расположена довольно далеко от экватора, где солнце греет круглый год, следующим шагом должны стать герметизация щелей на всех поверхностях лоджии, утепление пола, потолка и стен, установка отопительных приборов. Теперь, когда все подготовлено для отделочных работ, можно приступить к дизайну помещения.
  1. Любое место для отдыха будет выглядеть гораздо привлекательнее, если оно оформлено живыми цветами и зеленью. В зеленом уголке прекрасно смотрятся крупнолистные, высокие горшечные растения, летом в проемах окон можно расположить вьющиеся лианы, которые украсят окно и одновременно защитят помещение от пыли.
  1. Для того чтобы зеленый садик еще больше напоминал настоящий сад, в качестве напольного покрытия можно выбрать керамическую плитку натуральных оттенков.
    Для стен существуют различные варианты отделки– от плитки«под кирпич» до натурального камня; прекрасно смотрятся стены, обработанные современными штукатурными смесями и окрашенные в различные природные цвета.
  2. Эффектно вписывается в дизайн уголка отдыха легкая и удобная плетеная мебель. Стол, для экономии места, может быть складным или навесным. Если позволяет площадь, хорошим дополнением к станет шезлонг или предметы мягкой мебели.

Обратите внимание!
Для того чтобы полюбоваться видами из окна подходят высокие барные стулья.Завершающим ярким штрихом могут стать коврики, выполненные из природных натуральных материалов – тростника, соломки, бамбука, а также картины и стильные светильники.

Вывод

Любая планировка лоджии должна ответить на вопрос – будете ли вы ее использовать в теплое время года или круглый год. В первом случае достаточно утеплить переднюю часть, во втором — необходимо защитить от холода также боковые стены, крышу и пол.

Кроме того, необходимо предусмотреть автономный источник тепла. В последнее время таким стала «система теплого пола».

В любом случае, вы сможете создать особый мир, в котором сможете воплотить почти все свои фантазии. Проявите смекалку и, выйдя на лоджию, сможете почувствовать себя в райском саду на фоне удивительной природы или в месте, где вам будет приятно проводить время за р» width=»640″ height=»480″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»>

Разнообразие может поставить в тупик даже опытного строителя, поэтому не спешите и хорошо продумайте внутреннюю планировку. Например, хотите вы ее соединить с квартирой или желаете использовать как отдельное помещение для релаксации.

В любом случае, вы сможете создать особый мир, в котором сможете воплотить почти все свои фантазии. Проявите смекалку и, выйдя на лоджию, сможете почувствовать себя в райском саду на фоне удивительной природы или в месте, где вам будет приятно проводить время за работой.

Перепланировка лоджии и примыкающего к ней помещения - жилой комнаты или кухни, часто видится интересным решением, позволяющим увеличить эксплуатируемое пространство без чрезмерных затрат.

Техническая сторона задачи воспринимается несложной, архитектурно-планировочные проблемы выглядят несущественными, так как расширение обитаемой площади считается безусловным достоинством, а юридические сложности игнорируются на волне привычного правового нигилизма. Тем не менее, в реальности всё оказывается сложнее.

Главная проблема, о которой стоит задуматься при перепланировке, – каким образом будет отапливаться помещение

Увеличение отапливаемой площади на несколько квадратных метров воспринимается пустяком, о котором даже не стоит задумываться. Реплицируя его на десятки квартир, входящих в дом, получается объём, где поддержание комфортной температуры потребует ощутимых затрат.

Даже в том случае, если инициатор перепланировки готов оплачивать свою долю расходов, это может оказаться фиктивным решением проблемы. Существуют технические ограничения на потребляемую тепловую мощность всего здания, связанные с пропускной способностью инфраструктуры и возможностями генерации.



Получите все необходимые согласования до начала перепланировки

Эти обстоятельством объясняется нежелание контролирующих и разрешающих инстанций на легализацию такого типа перепланировки. Несмотря на отсутствие прямого запрета в законодательстве, увеличение отапливаемой площади вызывает клубок технологических и юридических проблем.

Практика применения закона в данном вопросе пока неоднозначна, во многом связанна с легализацией самостоятельно произведённых изменений в планировке помещений и снисходительного отношения к случившемуся факту. Сейчас прослеживается развитие запретительных тенденций.

Учитывая эти обстоятельства, необходимо до начала разработки дизайна или технического проекта выяснить возможность положительного решения при переустройстве помещений с включением пространства лоджии в площадь другой комнаты.

Вероятность, что будет разрешена перепланировка балкона по такому же принципу, ещё меньше.

Архитектурные и конструктивные особенности здания


С завершением эпохи массового самостроя стало меняться отношение контролирующих органов к изменению фасадов здания, являющимся неизбежным вследствие утепления или изолирования балконов и лоджий.

При формальном подходе могут быть запрещены любые визуальные решения, отличающиеся от заложенных в первоначальный проект, в том числе и остекление.



Если здание отнесено к разряду памятников архитектуры, согласовать изменения будет сложно

Ситуация упрощается тем, что за длительный период эксплуатации многих зданий, переживших времена ослабления и даже отсутствия законодательного регулирования, многочисленные технические решения, связанные с повышением комфортности, уменьшением теплопотерь через изоляцию внешних элементов квартиры от окружающей среды, стали распространённой и обыденной практикой.

Это останавливает ужесточение требований к архитектурному облику зданий массовой застройки и позволяет согласовывать в Архитектурном Надзоре усовершенствования, не выходящие за рамки привычного и здравого смысла.

Часто демонтаж балконной перемычки приводит к проблемам при продаже жилья

Но времена меняются, а с ними меняется и отношение. Поэтому приступая к разработке перепланировки балкона или лоджии, нужно предварительно согласовать предполагаемые решения с теми инстанциями, которые в дальнейшем будут утверждать проект.

Некоторые конструктивные особенности здания могут налагать дополнительные ограничения на полёт фантазии. Внешняя стеновая панель, отделяющая комнату от лоджии или балкона, несмотря на наличие в ней проёмов для дверей и окон, является не только досадным препятствием, мешающим воспользоваться дополнительной площадью за ней, но и силовым элементом конструкции здания. Поэтому демонтаж перемычки над окном или порожка в балконной двери может привести к очень большим проблемам.


Схема опирания панели лоджии позволяет реализовывать нетрадиционные решения при грамотной проработке технической части, но перепланировка балкона, приводящая к нарушению узла крепления его плиты в вашей квартире или расположенной выше, абсолютно не допустимы.

Перечень документов, которые могут потребоваться для начала работ, следует уточнить в органах местного самоуправления. Обычно необходимы:

  • заявление от собственника помещения на перепланировку;
  • копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • копии документов, подтверждающих личность заявителя;
  • техпаспорт от Бюро технической инвентаризации в оригинале;
  • проект перепланировки в согласованном количестве экземпляров. О том, как узаконить перепланировку квартиры, смотрите в этом видео:

Несмотря на единую законодательную базу, документов состав может варьироваться в зависимости от сложившейся бюрократической практики и особенностей ремонта.

Дизайн помещения


Остаток балконной перемычки усложняет зонирование, так как зрительно разделяет пространство на две части

Планируя переустройство комнаты, следует учесть некоторые обстоятельства, которые могут повлиять на восприятие результата. Увеличение глубины помещения при сохранении его ширины, изменяет пропорции, приближая конфигурацию к “пеналу”, что ухудшает возможности размещения мебели, увеличивает площадь прохода.

Остатки прежних конструкций в виде перемычки над окном или порожка на стыке лоджии и панелей перекрытия, осложняют зонирование, визуально разделяя пространство. При удачном дизайне, негативных эффектов можно избежать, хотя это потребует дополнительных затрат времени и денег. О том, как самому снести мешающую балконную стену, смотрите в этом видео:


Перенос батареи центрального отопления с подоконного пространства на внутреннюю стену помещения приведёт к потере значительной площади, лишит возможности устанавливать на ней корпусную мебель, ухудшит тепловой режим комнаты. При этом будет потеряна та среда, которая в существующем до перепланировки варианте активно используется жильцами.

Таким образом, добавление пространства лоджии к комнате требует повышенного внимания владельца к деталям проекта, взвешенной оценке баланса положительных и отрицательных сторон ситуации, квалифицированного и вдумчивого дизайна.

В противном случае добавление нескольких квадратных метров может обернуться утратой общего комфорта и напрасно потраченными деньгами.