Резервные метры. Как превратить балкон в комнату не нарушив закон

Обычно темой строительства балкона задаются владельцы частных домов. Но нередко на такую постройку решаются жильцы многоквартирных домов, где балконы были не предусмотрены. Если ваш случай второй, то придется побегать со справки по соответствующим инстанциям, чтобы получить разрешение на строительство. Самовольной такая постройка, конечно, быть не может. Но если оттолкнуться от того, что все документы улажены, осталась лишь сама стройка, вы начинаете свою историю «балкон с нуля».

Как сделать балкон своими руками: варианты строительства

Еще на этапе согласования строительства балкона с официальными организациями, вы должны представить свой проект для согласования. У вас два варианта строительства балкона.

Установка балкона может быть осуществлена двумя способами:

  • На фундаменте . Такой вариант подойдет только тем квартировладельцам, что живут на первом этаже. К частному дому такой балкон можно тоже пристроить самостоятельно.
  • На подвесном каркасе . Суть этого способа в вынесении конструкции вперед от стены строения и обустройство ее на , или на кронштейнах.



Если ваша конструкция будет пристраиваться ко второму или вышестоящим этажам, у нее должны быть дополнительные опоры. Только к стене делать крепление пристройки запрещено, она ведь не выдержит.

Как сделать балкон в квартире: по принципу «сделай сам»

С чего начать уже ясно – взять разрешение и сделать проект. Следующий момент – закупка всех материалов и инструментов. Инструменты можно взять напрокат, сегодня многие ЖКХ оказывают эту услугу за небольшие деньги.



  1. Первый момент – установка балконного металлокаркаса , который арматурными прутьями нужно крепок связать со стеной. Для пущей надежности внизу каркас закрепляется металлическими опорами. Выглядят они как равнобедренные треугольники с прямым углом.
  2. Арматурный пояс выкладывается внутри балконного каркаса. Арматуру укладывайте так, чтобы и металлокаркаса немного выступали ее концы. Это делаем для того, чтобы потом приварить балконное к выведенным концам арматуры.
  3. Далее идет изготовление опалубки по размеру балкона. Это делается, чтобы сформировать и установить бетонную плиту. Опалубка опирается на брусья к земле или же к зданию под углом (в зависимости от этажа).
  4. Основание балкона заливается бетоном , но сначала устанавливаются закладные.
  5. Снимаете опалубку , но только после того, как хорошенько схватится бетонная плита.
  6. Металлическое ограждение приваривается к закладным , что установлены над поверхностью бетона.
  7. Далее идет монтаж балконных перил. Деревянные прикручиваются болтами к ограждению, а металлические можно закрепить привариванием.
  8. На балконную плиту из бетона заливаете небольшую стяжку , чтобы получить ровный пол.
  9. Можно пол далее отделать плиткой или другим материалом, либо просто оставить бетонным.

Обычно на этом работы не заканчиваются, так как балкон своими руками можно и утеплить.

Балкон своими руками (видео)

Как сделать из балкона лоджию и возможно ли это

Как , сказано выше, а вот как из балкона сделать лоджии своими руками?

Обычно этот процесс состоит из следующих мероприятий:

  • Проведите осмотр балкона, иногда лучше позвать специалистов, чтобы они выявили недостатки, если те есть, провели профессиональную ревизию.
  • Если возникла необходимость, нужно заменить (иногда достаточно просто укрепить ограждение) и несущую плиту.
  • Чтобы воздвигнуть боковые стены и новый парапет, часто используется пеноблок. Он имеет малый вес, чем выгодно отличается от кирпича, а малый вес соответственно уменьшает и нагрузку на плиту пола.
  • После этого готовое помещение нужно остеклить. Используются для этого как деревянные, так и пластиковые профили.



Все поверхности перед отделкой нужно защитить от воды, обеспечат специальные пленки. Утепляют тоже, учитывая особенности материала. Например, как утеплитель под плитку подойдет . А если стены вы , можно использовать минеральную вату.

Еще раз стоит сказать: сделать балкон или лоджии своими руками – не самая легкая задача, при любом сомнении обращайтесь к специалистам, а вышеуказанные мероприятия – это лишь ориентир в работе.

Любые перестроения нужно согласовывать с контролирующими эти вопросы органами.

Лоджия своими руками: чертеж и идеи

Создание лоджии своими руками – технически сложный процесс, который крайне редко делается совершенно без помощи специалистов. Другой вопрос – превращение лоджии в жилое помещение, фактически – еще одну комнату в квартире.



Для этого лоджию обязательно нужно остеклить. Хорошим решением будет установка с двухкамерными . Они хорошо сберегают тепло, защищают от внешних влияний, шума. Обычно и эту работу выполняют специалисты.

Что же касается чертежа будущей лоджии, вы можете найти онлайн-сервис, который занимается проектированием чертежей. Но это тоже, скорее всего, будет просто ориентир, а не точный выверенный чертеж.

Столбы под балкон: этапы возведения

В некоторых проектах квартир балкон просто не предусмотрен. Поэтому людям, которые хотят расширить площадь квартиры и обзавестись дополнительной комнатой, приходится заниматься постройкой балкона при помощи строителей или самостоятельно.

Для возведения балкона используют технологию возведения ленточно-столбчатого фундамента, который необходим для последующих строительных работ.



Этапы строительства:

  • Разметить фундамент. Для разметки следует использовать колья и шнур.
  • Вырыть траншею и ямы для столбов нужной глубины.
  • Вбить опорные сваи или столбы из труб или бетона, сделанные самостоятельно.
  • Утрамбовать дно траншеи, засыпав слоем щебенки и песка.
  • Соорудить опалубок из досок.
  • Уложить матрас из арматуры, который образует прочную сетку со специальными ячейками.
  • Залить бетоном сроком на месяц, чтобы он тщательно застыл. После чего опалубок следует убрать.
  • Застывший материал следует укрыть изоляционным материалом.
  • Засыпать оставшиеся пустоты землей.
  • Связать столбы при помощи швеллера по верхнему краю.

При строительстве важно следить за тем, чтобы уровень столбов балкона и дома должны находиться на одной высоте.

Как сделать балкон комнатой

Балкон своими руками можно превратить в комнату, но дело не только во внутреннем оформлении.

Чтобы балкон мог называться комнатой, он:

  1. Должен быть полностью изолирован от улицы и утеплен;
  2. Должен быть остеклен;
  3. При сложном утеплении, типа выноса батареи, все ваши действия должны быть согласованы с соответственными органами.



Что может быть на балконе? Например, мини тренажерным залом. Популярные варианты – рабочим , мастерской, игровой зоной, обеденной зоной, зоной отдыха и чтения, библиотекой, оранжереей.

Если балкон большой, то работа того стоит – вы можете создать пусть маленькую, но отдельную комнатку с определенной функцией. А иногда именно ее не хватает для полного счастья.

Совмещение балкона с комнатой (видео)

Обустройство балкона – непростая задача, а уж его сооружения требует больших знаний и такого же опыта. Не переоценивайте свои силы, прибегайте к помощи специалистов, не делайте на свой страх и риск, соблюдайте технику безопасности.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Те из нас, у кого в квартирах имеется балкон, наверное, не раз задумывались над тем, как использовать его пространство наиболее эффективно. И что нужно сделать, чтобы этой цели достичь.

Что можно сделать из обычного балкона

На самом деле, из обычного балкона можно сделать много удобных помещений с различным функциональным наполнением. Все зависит от того, что вам больше нужно, чего в доме не хватает и на что хватит вашей фантазии. Вариант первый - зимний сад.

История этих помещений ведет свое начало с возведения теплиц и оранжерей в 18-19 веках. Сейчас зимние сады снова в моде, особенно в больших домах и коттеджах, где недостатка в помещениях не возникает. Они могут стать продолжением вашей гостиной или кабинета, располагаться где-то в отдаленной комнате или же вообще размещаться отдельно. При организации зимних садов требуется соблюдать множество всевозможных условий и требований, которые касаются отопления, вентиляции, остекления, затенения и многого другого.

С зимним садом на балконе значительно проще. Кашпо и горшочки, красиво расставленные на вашем балконе, позволят превратить его в настоящий оазис. Представьте, как ярко и красочно будут смотреться ваши пальмы, лимонные и мандариновые деревья и прочая растительность на фоне занесенного сугробами двора и падающих снежинок.

Кстати, некоторые хозяйки и сейчас предпочитают на лето выносить домашнюю растительность на балконы. Но с наступлением холодов ее приходится возвращать обратно, иначе цветы и прочие представители флоры просто не выживут.

Однако, цветочки любят далеко не все, и некоторым занимать под них квадратные метры просто жалко.

Те, кто более рационально относятся к использованию свободного пространства, предпочитают делать балкон функциональным. В последнее время стала востребованной идея превращать балконы и лоджии в рабочие кабинеты.


Дело в том, что для этого нужного помещения в наших квартирах часто не остается места. Приходится его с чем-то совмещать - например, с гостиной или спальней, что не очень удобно. Балкон, если он, конечно, больше, чем метр на метр, «приютит» ваше рабочее место, обеспечив вам спокойную обстановку, необходимую для плодотворного труда.

Для этого на балкон нужно будет вместить небольшой стол, стул (кресло может оказаться слишком громоздким), ну и шкафчики-полочки, где можно будет хранить все необходимые принадлежности.

А если кабинет вам не нужен? Например, он у вас уже есть или вы просто не работаете дома? Тогда можно придумать для балкона какое-то другое применение. Поставить столик с креслами и … пить чай по утрам. А почему бы и нет? Ведь так приятно за чашечкой горячего чая или ароматного кофе начинать свой день, окидывая взглядом просыпающийся город. Особенно, если за окном трескучий мороз и белым-бело от снега (если вы чаевничаете в обед), а у вас на балконе тепло и уютно.

Но для того, чтобы тепло и уют обеспечить, придется приложить некоторые усилия.

Остекление - прежде всего

Разумеется, ваш балкон должен быть остеклен. На сегодняшний день это не редкость - многие уже позаботились о том, чтобы защитить свои балконы и лоджии от дождя и непогоды - иначе в нашем климате не получается. Но обычно остекление, которое проводится многочисленными фирмами, разбрасывающими свои листовки по почтовым ящикам или дающими объявления в местных газетах, не делает балкон достаточно теплым помещением, в котором комфортно находиться в любые морозы. А значит, в нем не сделаешь ни зимнего сада, ни рабочего кабинета, ни миниатюрной веранды.

Что же делать? Обеспечить своему балкону необходимую степень защиты от температур за окном, то есть создать условия для надежного сохранения необходимой температуры в помещении. А для этого нужно использовать специальные материалы.

«Правильные» окна

Окно окну рознь, то есть, несмотря на внешнее сходство, окна все-таки отличаются друг от друга. Во-первых, имеет большое значение, какой установлен стеклопакет - одно- или двухкамерный, то есть, из какого количества стекол он состоит - двух или трех. Естественно, чем больше камер, тем надежнее удерживается тепло в помещении.

Во-вторых, пространство между стеклами заполняют специальным инертным газом.

В-третьих, стекло может иметь дополнительные свойства, например, быть энергосберегающим (низкоэмиссионным). На такие стекла с одной стороны наносят специальное покрытие, незаметное для глаз, которое препятствует потере тепла, отражая инфракрасные волны внутрь помещения, а также задерживает ультрафиолетовые лучи снаружи, обеспечивая прохладу летом и сохраняя мебель и обои от выгорания. Сейчас найти такие стекла - не проблема.

Почти в любой квартире можно отыскать несколько дополнительных метров. Это площадь балкона или лоджии, которая не только не считается жилой, но и по нормативам БТИ учитывается с понижающим коэффициентом. Однако это только на бумаге. На практике же мало что помешает использовать данное пространство, в том числе и для проживания. Разве что размеры и недостаточное утепление. Впрочем, со второй проблемой справиться как раз нетрудно.

ПРЕПОНЫ НА БАЛКОНЕ

Вариантов превращения балкона в жилое пространство на ум приходит только два: либо сделать из него отдельную комнатку, если габариты позволяют, либо присоединить к примыкающей комнате или кухне, увеличив тем самым ее площадь. Правда, прежде чем решить, каким путем пойти, неплохо бы ознакомиться с тем, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе и разнообразных СНиПах, а также как к подобным перепланировкам относятся узаконивающие их инстанции.

Базируются запреты или разрешения всего на двух постулатах. Первый - любое преобразование пространства не должно негативно влиять на безопасность проживания, то есть снижать надежность конструктива здания в целом и уменьшать шансы на выживание при возникновении пожара. Второй – изменения не должны приводить к уменьшению энергоэффективности дома и росту потребления энергоносителей сверх установленных нормативов.

Применительно к балконам и лоджиям это означает следующее. Чтобы их полноценно объединить с жилым помещением, нужно не просто убрать балконный блок, но и полностью либо частично демонтировать отделяющую их перегородку и порог. У балкона эти конструкции, как правило, несущие – на них опирается балконная плита. Поэтому если их удалить, нагрузка перераспределится на оставшиеся элементы, а как именно и к чему это приведет, могут сказать только проектировщики, готовившие рабочую документацию на дом. В любом случае по умолчанию такое изменение недопустимо.



С лоджиями, которые опираются не на одну стену (как балкон), а на три, ситуация полегче. Правда, и здесь все зависит от конкретного дома. Кроме того, есть еще один момент. Помимо распределения нагрузки отделяющие лоджию и остальную часть квартиры конструкции служат для теплоизоляции. Если их удалить, могут возникать так называемые мостики холода – участки, на которых из-за нарушения непрерывности теплоизоляционной оболочки здания будет происходить повышенная теплоотдача. То есть зимой потребуется больше энергии на обогрев, а кроме того, из-за перепада температур в таких зонах будет скапливаться конденсат, а со временем появится плесень и стена начнет разрушаться. Впрочем, тем, кто собирается превратить лоджию в жилое пространство, проблему дополнительного утепления все равно придется решать, а на эти зоны нужно лишь обратить особое внимание.

И наконец, что касается пожарной безопасности, позиция закона четко прописана в СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дело в том, что и балкон и лоджия считаются аварийными выходами на случай пожара: на них можно спрятаться от огня, закрыв за собой дверь и дожидаясь, пока приедут пожарные и спасут. Иными словами, если в квартире только один балкон или лоджия, присоединить его к жилью никто не разрешит. А вот если больше, то теоретически все, кроме одного, частью жилого пространства сделать можно.

ПРИСОЕДИНИТЬ ПО-ХОРОШЕМУ

Это была теория. На практике все еще строже. Получить официальное разрешение на присоединение к квартире балкона было невозможно никогда вне зависимости ни от каких аргументов. А вот с лоджиями поступали иначе. Сначала их объединять с жильем запрещали так же строго, как и балконы, но потом на некоторое время правила стали либеральнее: принятие решения отдали «на откуп» тем проектировщикам, что разрабатывали рабочую документацию на дом в целом.

Если ими оказывались крупные проектные институты (МНИИТЭП, «Моспроект» и пр.), из-под «пера» которых вышла основная масса ныне существующих в Москве панельных и блочных домов, получить положительное заключение было практически невозможно: разработчики ссылались на то, что любые изменения ведут к увеличению нагрузки на отопительную систему. А вот если дом оказывался кирпичным (что, вообще говоря, для столицы нетипично, если, конечно, не считать здания, построенные до 60-х годов XX века) или монолитным, к тому же разработанным небольшой проектной компанией, были возможны варианты. Причем в большинстве случаев приятные для владельцев лоджий. Если, конечно, и проект будущей перепланировки был составлен грамотно, и к нему прилагалась правильно просчитанная схема утепления.



Эти документы требовалось передать проектировщику дома, и он оценивал, возможна ли реализация предложенного варианта. Если все было в порядке, то в заключении, выдаваемом проектировщиком, писалось примерно следующее: компания такая-то, являясь автором-разработчиком рабочей документации жилого здания по адресу такому-то, рассмотрев представленный проект перепланировки квартиры такой-то, пришла к заключению, что объединение лоджии с внутренним помещением в данной квартире не повлияет на конструктивную прочность дома, климат внутреннего помещения и пожарную безопасность. С этим заключением требовалось пойти Мосжилинспекцию и получить финальное разрешение на перепланировку. Ну а затем можно было воплощать проект на практике.

Однако в конце 2012 года, под самый новый год, в постановление правительства Москвы № 108 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» (а это основной документ, на требование которого опираются согласующие инстанции) было внесено изменение, которое в вопросах объединения лоджий с комнатами и кухнями поставило точку. Теперь такие перепланировки делать запрещается, так что ни балкон, ни лоджию присоединить к квартире, не нарушив закон, не получится. Причем речь идет не только о тех ситуациях, когда для объединения нужно что-то сносить, но и о тех, когда планировалось всего лишь демонтировать балконный блок, а весь остальной конструктив оставить нетронутым. Что, возможно, и к лучшему: ведь после объединения увеличилась бы жилая площадь, то есть возросли бы и платежи за квартиру.

ТЕПЛАЯ АТМОСФЕРА

Раз вариант с присоединением отпал сам собой, остается одно: лоджию или балкон как следует утеплить и использовать как угодно, насколько хватает габаритов и фантазии: как кабинет, как столовую с барной стойкой, как зимний сад… Но нужно понимать, что по документам и балкон и лоджия по-прежнему останутся неотапливаемыми помещениями. То есть перенести или поставить туда дополнительную батарею никто не разрешит. Точно так же не согласуют систему «теплый пол», подпитываемую из общей системы отопления дома. А вот если такой пол работает от электричества, его монтировать можно, предварительно, правда, согласовав проект по электрике.

Кстати, однозначный запрет на объединение балконов и лоджий с квартирой вовсе не означает, что всю стенку между ними и тот самый порожек придется оставить нетронутыми. Если демонтаж согласуют (процедура согласований была описана выше), убрать их будет можно. Вот только, дабы не нарушать закон, образовавшийся проем придется чем-нибудь заслонить. Например, стеклянными сдвижными перегородками – так называемым французским окном. К слову, если позволят демонтировать часть стены под подоконником у балконного блока, разрешат и перенести батарею на смежную стену, иначе весь смысл затеи сведется к нулю.

И наконец, о собственно утеплении, которое, если его выполнить качественно, поможет снизить затраты на отопление балкона. Утеплить нужно абсолютно все поверхности – и пол, и потолок, и стены, а особенно внимательно – внешнюю ограждающую конструкцию (если, конечно, там не сплошное остекление, что в современных мало- и среднеэтажных новостройках встречается довольно часто). В качестве утеплителя разумно выбрать самые тонкие (чтобы не «съедали» лишнее пространство), но при этом самые теплосберегающие материалы – пенополистерол, пенофол и другие. А вот что касается остекления балкона, главное требование к нему (помимо высокой герметичности конструкции в целом) – коэффициент сопротивления теплопередаче должен быть не ниже 0,5 м2 x С°/Вт. Все остальное – это уже эстетика.

Внешняя отделка балкона необходима для того, чтобы сделать его более привлекательным. Кроме того, выполнение отделочных работ позволит избежать лишние потери тепла в холодное время года.

Наружные отделочные работы выполняются с использованием одного из следующих материалов:

Пластик;
- сайдинг;
- профнастил.

Отделка балкона пластиком

Большинство людей предпочитает обшивать балкон именно пластиком, потому что этот материал практичен и долговечен. Он имеет высокое качество и легко подвергается чистке.

Отделочные работы включают в себя следующие этапы:

Подготовка поверхности;
- сооружение обрешетки из дерева или металла;
- установка пластика по стартовой направляющей;
- крепление пластиковых уголков.

Лучше всего обрешетку производить из металлических материалов, так как они не подвержены действию грибка и влаги. Все отделочные работы легче всего осуществлять до остекления балкона, чтобы иметь возможность свободно действовать при креплении облицовочного материала.

Отделка балкона сайдингом

Чтобы самостоятельно выполнить отделку балкона, удобней всего использовать сайдинг, так как при правильном проведении работы даже сильный ветер не сдвинет материал с места.

Облицовка сайдингом также включает в себя следующие этапы:

Подготовка необходимой поверхности к работе;
- определение количества необходимого для работы материала;
- произведение верхнего и нижнего ярусов обрешетки;
- организация стартового пояса и внешних углов;
- установка сайдинга;
- крепление наличников.

Если используется металлическая обрешетка, то все элементы будут скрепляться с помощью сварочных работ. После произведения всех необходимых работ с сайдингом можно заняться утеплением, герметизацией и декорированием балкона.

Отделка балкона профнастилом

Профнастил – это стальной лист, покрытый цветным полимером и горячим цинком. Таким образом, данный материл надежно защищен от коррозии. Кроме того, отделка балкона профнастилом придает помещению уникальный внешний вид.

Этапы работ при облицовке профнастилом:

Удаление старой обшивки балкона;
- создание каркаса из профилированных труб;
- крепление профнастила;
- утепление конструкции.

Установка профнастила производится на обрешетку, предварительно изготовленную и установленную на балкон. Для обрешетки используют только металлические материалы, чтобы она выдержала вес конструкции.

Балкон в городских квартирах не всегда удобен для отдыха: летом на нем ветрено и пыльно, а зимой - холодно и его заносит снегом. Чтобы сделать пребывание на балкон е комфортным и защитить квартиру от шума и холода, нужно провести дополнительные работы.

Вам понадобится

  • - пеноблок;
  • - стеклопакет;
  • - теплоизоляционный материал;
  • - отделочный материал;
  • - монтажная пена;
  • - герметики;
  • - деревянные рейки;
  • - крепежный материал;
  • - уровень;
  • - отвес;
  • - молоток;
  • - дрель.

Инструкция

Укрепите ограждение. Если ваш дом - постройка старого типа, необходимо заменить металлические ограждающие конструкции. Проконсультируйтесь со специалистами о возможности проведения таких работ. Если вы убеждены в прочности несущей плиты, рассчитайте количество материала.

Чтобы открытый балкон стал лоджией , возведите боковые стены и новый парапет. Для этого применяют пеноблоки или облегченный керамический кирпич. Выполните кладку из пеноблока - это огнестойкий и легкий материал, что важно для уменьшения нагрузки на пол. Кроме того, он имеет меньшую теплопроводность, чем кирпич.

Застеклите помещение, чтобы обновленное пространство выглядело благоустроенным. Сначала застеклите открытую нишу. Для этого применяют металлопластиковые и деревянные профили. При использовании натуральных материалов потребуется дополнительная антисептическая обработка и нанесение защитного покрытия на все переплеты.

Подберите удобную в эксплуатации конструкцию и установите трехкамерный пластиковый стеклопакет - он защитит помещение от влаги и ветра. Проведите дополнительно утеплительные и отделочные работы, чтобы лоджия и в холодное время оставалась теплой и уютной.

Утеплите помещение. Учитывая то, что обустраиваемая площадь невелика, используйте при работе современные материалы, занимающие мало места. Проведите комбинированное утепление по всему периметру ограждающих конструкций. Можно использовать различные материалы: пенопласт, минеральную вату, изофол и пеноплекс. Если вы ограничены в средствах, используйте для этого пенопласт – он легкий и дешевый, но с серьезным недостатком – малым сроком службы.